房貸產品利率/計息說明  
 

 
利率說明:
指 標利率 目前利率
本行定儲指數利率 (一個月)  目前利率
本行定儲指數利率 (三個月)
慶豐指數利率 (一個月)
慶豐指數利率 (三個月)
基放利率 (遠東商銀基準利率+3.972%)(一個月)
基放利率 (遠東商銀基準利率+3.972%)(三個月) 
 
 
本行定儲指數利率說明:
  • 依照十大行庫「一年期固定利率定期儲蓄存款」牌告利率之平均值為基準,包含:台灣銀行、合作金庫、土地銀行、第一銀 行、彰化銀行、華南銀行、台灣中小企業銀行、國泰世華銀行、兆豐商業銀行、台北富邦商業銀行。每次取樣時,排除利率最高及最低之二家銀行,以其他八家銀行 為取樣銀行。
  • 「定儲指數利率」調整頻率及方式:
    (1) 本行定儲指數利率(一個月):生效日為每月之23日
    ‧採樣日期為調整日當月16日至22日之平均利率為基準(如下表),時間以中央銀行當日公告資訊為準。
    重訂價期間  每月23日 ~次月22日
    取樣日期  每月16 ~ 22日

    (2)本行定儲指數利率(三個月):生效日為每年之2月23日、5月23日、8月23日及11月23日。
    ‧採樣日期為調整日當月16日至22日之平均利率為基準(如下表),時間以中央銀行當日公告資訊為準。
    重訂價期間 5/23 ~ 8/22 8/23 ~ 11/22 11/23 ~ 2/22 2/23 ~ 5/22
    取樣日期 5/16 ~ 5/22 8/16 ~ 8/22 11/16 ~ 11/22 2/16 ~ 2/22
    指數以算數平均數為基準(取小數點以下二位,四捨五入計算)如生效日遇假日以次一營業日為生效日。
 
 
慶豐指數利率(原慶豐銀客戶適用)-說明:
  • 慶豐指數利率採「中華郵政股份有限公司」為取樣行;「二年期定儲機動利率(未達1000萬)」牌告利率為基準。
  • 「慶豐指數利率」調整頻率及方式:
    (1) 慶豐指數利率(一個月):生效日為每月之15日
    ‧採樣日期為利率生效日之前10日中華郵政股份有限公司網站公告之「二年期定儲機動利率(未達1000萬)」牌告利率為準(即依每月5日之最新牌告利 率),如取樣日遇例假日,則以次一營業日為取樣日。
    重訂價期間  每月15日 ~次月14日
    取樣日期  每月5日

    (2) 慶豐指數利率(三個月):生效日為每年之1月15日、4月15日、7月15日及10月15日。
    ‧採樣日期為利率生效日之前10日中華郵政股份有限公司網站公告之「二年期定儲機動利率(未達1000萬)」牌告利率為準(即依1/5、4/5、7/5、 10/5之最新牌告利率),如取樣日遇例假日,則以次一營業日為取樣日。
    重訂價期間 1/15 ~ 4/14 4/15 ~ 7/14 7/15 ~ 10/14 10/15 ~ 1/14
    取樣日期 1/5 4/5 7/5 10/5
    指數以算數平均數為基準(取小數點以下二位,四捨五入計算)如生效日遇假日以次一營業日為生效日。
 
 
放款計息 方式說明:
◎短期放款(一年以內放款)
(1) 依當日動用的最高金額及日數計算利息,未動用則不計息。
(2) 每月按時繳息,約定繳息日當天利息將滾入透支或扣減存款。
(3) 以年利率計算,並依365日為計息基礎,逢閏年時亦同。
計 息範例:(單位:NT$)
2/1核准額度500萬,年利率3%,約定每月20日繳款。
2/1動用100萬,2/4再動用200萬,
則2/20當天應繳利息為1,000,000×3%×3÷365+3,000,000×3%×16÷365=4191.78元 ,四捨五入後為4192元。
 
◎中長期放款(本息攤還)
(1) 依年金法計算,每月期付金包含貸款本金及貸款利息。
(2) 以年利率計算,足月部分係採按月計息方式,不足月部分則採按日計息。如繳息期間跨越 新舊兩種利率時,以新舊利率天數佔該期數天數之比例計算利息額。
計 息範例:(單位:NT$,不含本金攤還部份)
2/5動用500萬,約定每月5日繳款,3/23調整利率。
 
計息本金
起息日
收息止日
/繳息日
日數
約定
利率
應攤還利息
一般(足月) 5,000,000
2/5
3/5
  3%
5,000,000×3%÷12=12,500
一般 (利率調整-機動) 5,000,000
3/5
3/23
18 3%
5,000,000×3%×18÷12÷31=7,258
3/23
4/5
13 2%
5,000,000×2%×13÷12÷31=3,495
一般 (利率調整-滿期機動) 5,000,000
3/5
3/23
18 2% 5,000,000×2%÷12=8,333
3/23
4/5
13 3%
結清 5,000,000
10/5
10/20
15 3%
5,000,000×3%×15÷365=6,164
註:一般(利率調整-滿期機動)僅適用於原慶豐銀客戶。
 
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