不動產開發型信託

委託人將土地信託予本行，由本行擔任土地受託人及開立信託專戶管理營建資金與建築融資，並委由建築經理公司擔任建物起造人，建物興建完成後，建物所有權登記在本行名下，由本行設定建物抵押權予融資機構後，信託目的完成返還土地及建物所有權予委託人。

案例：

近年房地產市場活絡，王家三兄弟與其他近十名地主共同擁有一塊位於三峽的土地，某知名建商近來不斷與地主們討論合建新興大廈的事宜，為了確保工程順利完工，地主與建商共同成立一不動產開發型信託，透過續建的機制保障工程的進行，且由於信託專戶專款專用，保障了地主和建商兩方的權益，其間由遠東商銀擔任眾多地主的中介橋樑，整合了各方意見，又防止開發過程中遭到其他債權人強制執行，使新興大廈開發案的流程更具效率，另一方面對建商來說，透過信託較容易取得銀行融資，有利開發案進行，且信託給予購屋者的保障，利於建商預售屋之銷售，可謂一舉數得。

業務簡介

委託人為土地開發或其他特定目的需求，將不動產信託予本行，由本行在信託期間保管及依照信託契約約定或委託人之指示管理不動產，信託期滿返還不動產予委託人。

信託優點

業務簡介

買賣雙方為提昇不動產買賣交易之安全性，將交易案之買賣價金或買賣標的之不動產信託予本行，由本行依買賣雙方之不動產買賣契約，進行交易價金之交付或不動產過戶及點交相關事宜。

信託優點

• 買方將價金交付信託，賣方將不動產交付信託，由銀行完全掌控

• 買方將價金交付信託，確保資金流向透明。